En venta GRAN PISO de 205 M2 en el emblematico EDIFICIO GALLEGO en JAEN CAPITAL

!!Una joya urbana con alma propia en el corazon del Paseo de la Estacion!!

En el centro palpitante de Jaen, donde la ciudad vibra entre historia y modernidad, emerge una oportunidad irrepetible: un piso senorial con superficie construida catastral de 205 m2 en el iconico Edificio Gallego.

>> Ubicacion inmejorable: Frente al Parque de la Victoria, flanqueado por organismos publicos, entidades bancarias, colegios, Hospital Cristo Rey, el Hotel Condestable Iranzo, y la vida social de Jaen, bares y restaurantes. Todo a tu alcance, incluido el trazado urbano del futuro tranvia y las principales lineas de autobuses que recorren la ciudad.

>> Doble acceso, doble comodidad: Entrada principal con escalinata desde la via publica que conduce a un elegante hall con 3 ascensores, o acceso alternativo desde un pasaje comercial que evita barreras arquitectonicas y comunica directamente con un ascensor del edificio

>> Un hogar con historia y grandes posibilidades

Distribuido con inteligencia, el piso se articula a traves de dos pasillos que ordenan sus amplias estancias:

> Gran salon-comedor de 44 m2, banado en luz natural por sus ventanales y con acceso a un balcon compartido con una coqueta salita anexa de 12 m2. Vistas muy agradables del Paseo Estacion y del Parque La Victoria.
> Cocina funcional con un office que es un pequeno salon, terraza-lavadero y un pequeno aseo de cortesia.
> Cuatro dormitorios, el principal con bano en suite, otro con aseo privado, y un segundo bano completo en el pasillo para atender el resto de habitaciones.

El estado general es bueno en uso y conservacion, aunque requiere REFORMA para actualizacion a elementos constructivos modernos, especialmente en cocina, banos y carpinteria, asi como repaso de instalaciones. El elegante suelo de parket evoca el caracter senorial de otra epoca, esperando ser reinterpretado con estilo contemporaneo.

> Prestaciones: Calefaccion y agua caliente centrales, con coste aparte de la cuota comunitaria. El aire acondicionado centralizado original esta inoperativo, aunque cuenta con un split A/A en la salita.

> Aunque el piso no incluye plaza de GARAJE, el edificio dispone de sotano con acceso directo desde ascensor. Podria existir una posibilidad de alquilar una plaza, sin que este vinculada con esta venta ni pueda asegurarse.

> Rehabilitacion energetica en marcha: El edificio se encuentra actualmente en fase de reforma de fachada y cubierta, con instalacion de placas solares para mejorar la eficiencia energetica y reducir costes.

Aportamos un PLANO de planta, facilitando a los compradores visualizar posibles redistribuciones interiores que se adapten a sus necesidades y estilo de vida.

En resumen:

Vivienda ideal en un edificio con solera para quienes buscan amplitud, ubicacion y personalidad, con la oportunidad de reformar, moldearlo a su gusto y adaptarlo a las necesidades familiares para tener una residencia de maximo confort, disponiendo incluso de espacio para destinar una parte a zona de trabajo o despacho profesional.

Contacta con nosotros para mas informacion y visitas.
!!Tu nuevo hogar te espera en el Edificio Gallego!!

INFORMACION A COMPRADOR:

> Es una Venta EXCLUSIVA de AGA Inmobiliaria

> Importe IBI urbana anual: 981 €
> Cuota Comunidad: 116 €/mes
> Cuota calefaccion y agua caliente: aparte segun consumo

> El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) del inmueble es inferior al precio

> Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% del precio, mas IVA.

> Servicios profesionales al comprador:
1. Gestion de visita.
2. Analisis del inmueble visitado y de su idoneidad en relacion con la solicitud de compra del interesado y de sus concretas circunstancias.
3. Asesoramiento del precio de venta conforme a la zona concreta y estado del mercado.
4. Estudio de la viabilidad de la compra en consideracion a la capacidad adquisitiva del interesado y analisis de su posicion financiera.
5. Supervision documental del estado juridico del inmueble y asesoramiento legal
6. Interlocucion para la negociacion entre las partes
7. Obtencion del consenso de voluntades y formalizacion contrato privado
8. Tramitacion notarial de la compraventa.

> Todo bajo la premisa de la INFORMACION completa y veraz, TRANSPARENCIA, y SEGURIDAD juridica y economica.

El precio indicado que tendra validez durante el mes en curso, no incluye gastos notariales ni registrales ni los impuestos que por ley correspondan al comprador, ni los gastos que pueda ocasionar la financiacion que en su caso se solicitara por parte de los compradores y que por ley corresponda al comprador prestatario.
El comprador tiene derecho a una ficha informativa DIA, con arreglo al RD 218/2005, de 11 de octubre.

Detalles de la propiedad

Otras características

• Agua
• Aire acondicionado
• Amueblado
• Ascensor
• Barbacoa
• Calefacción
• Chimenea
• Garaje
• Jardín
• Luz
• Piscina
• Terraza
• Trastero