Solar en Venta en Castrelos

PARCELA URBANA

-Tipologia: Suelo urbano consolidado residencial.
-Uso urbanistico: Viviendas plurifamiliares.
-Plan urbanistico: Forma parte del Plan General de Ordenacion Municipal aprobado en 1993
-Edificabilidad: 2.764,02m2 aproximadamente.
-Promocion posible: Edificio de 4 plantas sobre rasante incluyendo planta baja y 2 plantas bajo rasante para plazas de aparcamiento y trasteros.

Gran oportunidad para inversores, en zona tranquila y de crecimiento de la ciudad, con todos los servicios en la zona y excelentes comunicaciones de entrada y salida de la ciudad. En el entorno del Hospital Alvaro Cunqueiro y la Universidad de Vigo.

Solar Urbano de 503m2. Ubicada en la Avenida de Castrelos, 276, Vigo.

Se preve la construccion de un edificio de viviendas de 3 plantas bajo rasante, 4 plantas altas mas bajocubierta,18 viviendas, 34 garajes y un local comercial.

Uso Caracteristico. Residencial. Vivienda plurifamiliar

Usos Compatibles. Los que marca la ordenanza de referencia.

Usos Prohibidos. Los restantes.

Ordenanza. Ordenanza 4 Grado 3.- Edificacion en Alineacion a vial

Edificabilidad. 0,7 m2/m2. Altura Maxima. 4p + bc. Fondo Maximo edificable 15m.

La hipotesis de planteamiento para el caso que nos ocupa es de: Un edificio con 2 plantas de sotanos con aprovechamiento maximo de 503 m2 cada uno, destinados a plazas garajes y trasteros. Planta baja destinada para zaguan de garaje (25m2) computado con la superficie de sotanos.

Para el resto de las plantas (a excepcion de las plantas sotano) se ha calculado una medicion sobre la
cartografia oficial vigente, conforme a las alineaciones existentes en su frente (24,80m) y un fondo de 15 m para las plantas baja y altas.

Para la planta baja se estiman unos 50 m2 para superficie de portal, escaleras y ascensor, quedando una superficie residual en planta baja de 297 m2 destinados a local comercial, lo que daria una superficie total adoptada sobre rasante de 372 m2.

Para la superficie de las plantas 1a a la 3a el computo de la superficie es: 372 m2 - 16
m2 (patio central) + (24,80 m x 0,75cm= 18,6 m2) (voladizos cerrados) = 374,60 m2 x 3 plantas = 1123,80m2. La planta bajo cubierta se computa al 70% de la superficie adoptada por planta 374,60m2 x 70% =262.22 m2.

Por lo que las superficies adoptadas por usos son: Superficie garajes: (503 m2 x2 plantas sotano ) + 25 m2 zaguan = 1031,00 m2.

Superficie local: 297,00 m2.

Superficie residencial: 50 m2 portal + 1.123,80 m2 (planta primera a tercera) + 262,22 m2 planta
bajocubierta = 1.436,02 m2.

Ref. Catastral: 2228532NG2722N0001EO

No lo dudes y consultanos, esta puede ser una parcela con muchas posibilidades.

PARA MAS INFO: Sr. LOMBA 674*34*95*87 slomba@ikesa.es

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Detalles de la propiedad

Otras características

• Agua
• Aire acondicionado
• Amueblado
• Ascensor
• Barbacoa
• Calefacción
• Chimenea
• Garaje
• Jardín
• Luz
• Piscina
• Terraza
• Trastero