Se vende exclusivo duplex de lujo con piscina y garaje en pleno centro de El Puerto de Santa Maria

Se vende exclusivo duplex en pleno centro de El Puerto de Santa Maria, situado en una finca privilegiada, esta propiedad combina elegancia, comodidad y funcionalidad en un entorno inmejorable. La vivienda cuenta con 85 m2 mas un patio trasero de 24 m2 con vista a la piscina, ademas se vende con garaje incluido en espacio privado con posibilidad de poner punto de carga para coche electrico, se distribuye en planta baja con salon, cocina, cuarto de bano y en planta primera con amplio dormitorio, bano completo y vestidor espacioso, distribuidos de manera eficiente para aprovechar al maximo el espacio disponible. Su orientacion sur-oeste garantiza una luminosidad excepcional durante todo el dia.
El Puerto de Santa Maria es conocido por su ambiente relajado, su rica historia y su oferta gastronomica, especialmente por sus mariscos y vinos. La vivienda esta ubicada en una zona tranquila pero bien conectada, con acceso a servicios esenciales y opciones de ocio.
En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas Disp. final 3a de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucia, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuacion.
? Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucia para segundas transmisiones el ITP actual con caracter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en funcion de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengara sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (segun normativa aplicable); 3.- Valor de tasacion del inmueble).
Enlace oficial a la web de la junta de Andalucia: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
? Gastos de compraventa: notaria, registro y, en su caso, gestoria (desde 2.000€ orientativo, segun operacion):
? Gastos de Notaria: Los honorarios se calculan segun arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre).
Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
? Gastos de Registro: Los honorarios se calculan segun arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989).
Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112&p=20111117&tn=2
? Gastos de Gestion en su caso (Gestoria): Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
? Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un minimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestion vinculada a la compra.
? En caso de necesitar financiacion para la operacion, la obtencion de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operacion de financiacion deberan ser solicitados a la entidad bancaria.
? El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de informacion y documentacion adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede fisica de la agencia (Ctra. De Sanlucar no 8A, locales 2, 3 y 4, 11.500 El Puerto de Santa Maria.

Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la informacion, a un servicio de calidad, un trato facil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprension.<br>

Detalles de la propiedad

Otras características

• Agua
• Aire acondicionado
• Amueblado
• Ascensor
• Barbacoa
• Calefacción
• Chimenea
• Garaje
• Jardín
• Luz
• Piscina
• Terraza
• Trastero