Luminoso piso de 3 habitaciones dobles en el centro de Mora d'Ebre (VPO)
Listo para entrar a vivir, con terraza al sur, vistas, luminosidad y comunidad ejemplar.

Este piso reune todas las cualidades que hacen de una vivienda un hogar comodo y funcional: amplitud, luz, ubicacion centrica y una distribucion muy bien pensada. Se encuentra en el corazon de Mora d?Ebre, en una finca tranquila y cuidada, y esta clasificado como Vivienda de Proteccion Oficial (VPO), lo que lo convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, bien situada y a un precio accesible, siempre que cumplan unos requisitos basicos de acceso.

El estado general de la vivienda permite entrar a vivir de inmediato. No requiere reformas estructurales ni instalaciones nuevas: basta con aplicar una mano de pintura al gusto del comprador para personalizarla y empezar una nueva etapa. Su distribucion ofrece estancias generosas, bien iluminadas y con ventilacion natural cruzada. Las tres habitaciones son dobles, exteriores y muy luminosas. Ademas, dos de ellas cuentan con armarios empotrados y el dormitorio principal tiene salida a la terraza. El salon-comedor, amplio y comodo, dispone de aire acondicionado con bomba de calor y acceso directo a una magnifica terraza orientada al sur, perfecta para disfrutar del sol de invierno y equipada con doble toldo abatible.

La cocina es independiente, luminosa y con espacio suficiente para una mesa de comedor. Desde ella se accede a una practica galeria cerrada que alberga la lavadora, el termo electrico y ofrece espacio de almacenaje para utensilios de limpieza o un tendedero interior. Aunque actualmente se utiliza termo electrico, el edificio dispone de instalacion de gas natural y la toma ya llega hasta la galeria de la cocina, lo que permite una conexion inmediata si se desea sustituir el sistema actual o instalar cocina de gas. En el ano 2003 se hizo una reforma total del piso (carpinterias, suelos, climatizacion, cocina, instalacion electrica, puertas...) con lo cual toda la vivienda cuenta con cierres de aluminio climalit blanco (doble cristal) de calidad y en excelente estado de conservacion, tres unidades de aire acondicionado con bomba de calor (en salon, pasillo y dormitorio principal), paredes lisas sin gotele (a excepcion de salon-comedor y recibidor y un suelo de baldosa en excelente estado que aporta calidez, luminosidad y durabilidad. El piso se entrega semi-amueblado.

Una de sus grandes ventajas es su ubicacion en la ultima planta del edificio. Es un tercer piso sin ascensor, lo que puede suponer una incomodidad puntual, pero ofrece a cambio importantes beneficios: mayor intimidad, vistas despejadas, maxima tranquilidad y ausencia total de ruidos superiores. Solo se comparte una pared lateral (la del salon y la cocina) con el vecino del rellano. La luz natural fluye durante todo el dia, especialmente en las estaciones frias, y la ventilacion cruzada en verano resulta muy eficaz. Ademas, en 2026 se instalara una plataforma elevadora con capacidad para una persona con silla de ruedas.

La finca esta en muy buen estado de conservacion. Se han realizado recientemente trabajos de mejora como el pintado de fachada e interiores, y los cierres exteriores se han renovado. Ademas, el edificio ha pasado la ITE (Inspeccion Tecnica de Edificios) favorablemente. La comunidad de vecinos es reducida, amable, tranquila y comprometida con el mantenimiento del inmueble. Al entrar, esto se percibe de inmediato: la limpieza de la escalera, el cuidado de los detalles, la sensacion de orden y respeto mutuo. En el portal existe un espacio comun cerrado con llave que se utiliza como trastero compartido, ideal para guardar una bicicleta, un carrito de bebe o similares.

En cuanto al aparcamiento, no presenta ninguna dificultad. A menos de 40 metros hay dos grandes aparcamientos municipales gratuitos, uno de los cuales se ve desde la cocina y desde uno de los dormitorios, lo que permite tener los vehiculos vigilados practicamente desde casa.

Al tratarse de una Vivienda de Proteccion Oficial (VPO), para poder adquirirla es necesario cumplir con los requisitos establecidos por la Generalitat de Catalunya, como no ser propietario de otra vivienda, destinar el piso a residencia habitual y permanente, acreditar ingresos familiares dentro de los limites permitidos (hasta 4,5 veces el IPREM, habitualmente) y estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Proteccion Oficial, un tramite sencillo que puede resolverse en pocos dias. Desde nuestra agencia te acompanamos y te asesoramos en todo el proceso, desde la comprobacion de requisitos hasta la gestion de la compra.

El entorno tambien suma valor. Mora d?Ebre, capital de la comarca de la Ribera d?Ebre, cuenta con unos 5.500 habitantes y ofrece todos los servicios necesarios para el dia a dia: centro de salud, farmacias, biblioteca, supermercados, escuelas publicas y concertadas, instituto, escuela de musica, instalaciones deportivas y una programacion cultural estable durante todo el ano. Se encuentra a tan solo dos kilometros de Mora la Nova, donde hay estacion de tren, y esta bien comunicada por carretera: a 50 minutos de Reus y su aeropuerto, a una hora del Delta del Ebro o de Tarragona, y a unas dos horas de Barcelona.

El entorno natural es uno de sus grandes atractivos: campos de almendros y olivos, senderos, zonas fluviales, y proximidad a espacios naturales protegidos como el Parc Natural dels Ports o el Parc Natural del Delta de l?Ebre. El clima, tipicamente mediterraneo seco, con inviernos suaves y veranos calidos, permite disfrutar de una vida tranquila, agradable y en contacto con la naturaleza durante todo el ano.

Detalles de la propiedad

Otras características

• Agua
• Aire acondicionado
• Amueblado
• Ascensor
• Barbacoa
• Calefacción
• Chimenea
• Garaje
• Jardín
• Luz
• Piscina
• Terraza
• Trastero