? Un hogar que te abraza desde el primer instante ?

Hay casas que no solo se ven bonitas: se sienten. Este piso en San Fernando, en la zona de Cobreros Viejo tiene esa esencia especial que solo da haber sido vivido con carino. Un lugar que te acoge, que invita a imaginar nuevas historias y que esta listo para convertirse en ese refugio donde empezar una nueva etapa.

Con una distribucion practica y equilibrada, esta vivienda cuenta con tres dormitorios amplios y luminosos, dos banos completos, y un salon comedor con salida directa a una terraza generosa, perfecta para disfrutar de una lectura al exterior o una cena al aire libre. ??

La cocina, comoda y funcional, conecta con un practico lavadero que aporta espacio y orden al dia a dia. Ademas, dispone de aire acondicionado, para que el confort este garantizado durante todo el ano. Todo ha sido cuidado al detalle, con materiales actuales y un ambiente que transmite calma, luz y bienestar.

?La ubicacion es inmejorable: en una de las zonas mas demandadas de San Fernando, rodeada de servicios, colegios, comercios, y con excelente conexion tanto al centro como a la playa. Es ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversion con alta demanda.

? Y lo mejor: esta situada en una primera planta con ascensor, lo que garantiza accesibilidad total y comodidad en el dia a dia.Si buscas un hogar moderno, con exteriores y con una ubicacion estrategica, esta vivienda es la opcion ideal para ti.

? !Llamanos y agenda tu visita antes de que se venda! ??

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El consumidor tiene derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), conforme a la normativa vigente, junto con la informacion adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposicion en nuestra oficina, sita en Calle Real 209, San Fernando (Cadiz), y en el correo electronico hola@aticosinmobiliaria.net. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podran facilitarse de forma estimada o calcularse de manera mas precisa, entregandose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.

- Operacion sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autonoma de Andalucia.

- En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a traves de la agencia, debera abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un minimo de 3.500 €, mas IVA.

- Los gastos aproximados de Notaria y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependera del precio final de la compraventa, numero de copias de la escritura, numero de paginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaria, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

- En caso de necesidad de financiacion bancaria para la compra, los gastos de la misma deberan ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operacion.

- Se hace constar que la agencia efectua una labor de intermediacion, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptacion expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalizacion del contrato.

-Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que te garantiza acceso a toda la informacion, un servicio de calidad, un trato mas agil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprension.<br>

Detalles de la propiedad

Otras características

• Agua
• Aire acondicionado
• Amueblado
• Ascensor
• Barbacoa
• Calefacción
• Chimenea
• Garaje
• Jardín
• Luz
• Piscina
• Terraza
• Trastero