Encantadora vivienda en planta primera reformada junto al Ayuntamiento y la Catedral de Cadiz

En el corazon del casco historico de Cadiz, en una calle peatonal tranquila y a escasos pasos del Ayuntamiento y la Catedral, se encuentra esta vivienda unica, perfecta para quienes desean disfrutar de la ciudad con comodidad, encanto y calidad de vida.

Ubicada en un edificio tradicional gaditano completamente rehabilitado, la propiedad combina la esencia historica con las ventajas de una reforma integral reciente, lista para entrar a vivir sin necesidad de inversion adicional.

La vivienda destaca por su luminosidad, funcionalidad y ambiente acogedor, distribuyendose en:

? Hall de entrada que organiza y da privacidad a la vivienda.

?? Dos dormitorios amplios y tranquilos, ideales para el descanso.

?? Salon exterior con balcon, banado por luz natural y con vistas al ambiente autentico del centro historico.

?? Cocina independiente, moderna, totalmente equipada y pensada para el dia a dia.

? Bano completamente reformado, con materiales actuales y de calidad.

Como valor anadido, el edificio ofrece acceso directo y comodo a la azotea comunitaria, sin tramos adicionales de escaleras, un autentico privilegio en el centro historico de Cadiz: sol, aire libre y vistas para disfrutar durante todo el ano.

? Lo que hace especial a esta vivienda

? Vivienda en perfecto estado, lista para entrar a vivir.
? Ubicacion excepcional, en una de las zonas mas demandadas y emblematicas de Cadiz.
? Edificio rehabilitado que conserva el encanto de la arquitectura gaditana.
? Acceso facil a la azotea, ideal como espacio de ocio y disfrute.
? Excelente opcion tanto como residencia habitual como inversion, con alta demanda y rentabilidad garantizada por su localizacion.

Impuestos, honorariosy gastos del comprador derivados de la compraventa no incluidos en el precio.
El consumidor tiene a su disposicion la Ficha Informativa de la Vivienda conforme a la normativa vigente.

? Contamos con Seguro de Caucion y Responsabilidad Civil para la plena garantia de nuestros clientes.
? Mas de 28 anos de experiencia avalan nuestra trayectoria, profesionalidad y compromiso.

Operacion sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autonoma de Andalucia.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a traves de la agencia, debera abonar a esta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, mas IVA del 21%.
Los gastos aproximados de Notaria y Registro se cifran entre 800€ y 1600€, el importe exacto dependera del precio final de la compraventa, numero de copias de la escritura, numero de paginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaria, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiacion bancaria para la compra, los gastos de la misma deberan ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operacion.
Se hace constar que la agencia efectua una labor de intermediacion, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptacion expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalizacion del contrato

Periodo de validez: hasta el 31/12/2026<br>

Detalles de la propiedad

Otras características

• Agua
• Aire acondicionado
• Amueblado
• Ascensor
• Barbacoa
• Calefacción
• Chimenea
• Garaje
• Jardín
• Luz
• Piscina
• Terraza
• Trastero