Increible finca compuesta por 14 parcelas independientes documentalmente.
Todas al 100% del pleno dominio con caracter privativo, se encuentran al dia en pago de impuestos y tributos, libres de cargas y gravamenes. Escrituradas y coincidentes en catastro y en escrituras.
Algunas de ellas estan inscritas en el registro de la propiedad, libre de cargas. Las que no estan inscritas gozan de doble titulo de propiedad, bien por acta de notoriedad a titulo publico de adquisicion o por compraventa a los anteriores propietarios tras la declaracion de herederos y adjudicacion en escritura publica.
DETALLE CASA:
La casa tiene 281 metros cuadrados, cuenta en la planta de abajo con una gran cocina con salon comedor y despensa independiente con acceso desde la cocina. En la misma planta existe otro salon independiente mas un cuarto de bano ( solo WC y lavamanos) y un dormitorio ( actualmente se usa de estudio) y un lenero. En la planta de arriba existen tres dormitorios y un bano completo con ducha y banera independiente, este cuarto de bano tiene un sistema de enlucido llamado mortex que evita la condensacion. De los tres dormitorios uno de ellos es grandisimo 40 m aprox, se puede dividir en dos y otro tiene acceso desde dentro y desde la zona chill out. Existe un pequeno apartamento en una planta superior con bano completo con ducha, y tiene acceso tanto desde el interior de la casa, como desde el exterior de forma independiente.
En el exterior existe un porche al sur de casi 100 metros, en la parte este existe una zona de chill out de gran belleza con suelo empedrado, fuente natural de agua potable de nacimiento y varios algarrobos.
Los estandares de construccion de esta casa son muy alta calidad. Todos los suelos son de madera natural de roble, son de la marca KAHRS (Suecia) con cepillado rustico, ahumado y con aceites naturales, en formato 1900mmx190mm con sistema click de 30 anos de garantia. Todos los suelos estan montados sobre una capa de corcho de 40 mm que ademas de servir de aislante conceden un efecto pisada excepcional. Existen tres chimeneas de la marca Jotul ( Noruega) esmaltadas, una en el salon cocina, otra en el salon y una pequena en el apartamento.
Todo la edificacion se ha realizado en una reforma integral del ano 2016, todo se ha realizado pensando en la confortabilidad de la casa. Todos los muros exteriores a excepcion de los de piedra, se han realizado con termoarcilla de 28 mm + una capa aislante de corcho de 40 mm + una camara de 100mm + un ladrillo macizo de 107 mm + revestimientos y enlucidos interiores y exteriores. Todos los enlucidos y revestimientos de paredes y fachadas se han realizado con enfoscado/ mortero natural realizados in situ a base de cal aerea, cal hidraulica y arena de granulado especial para morteros naturales. Lo que le concede a la casa una alta transpirabilidad y la hace muy saludable. Todos los muros tanto interiores como exteriores tienen una dimension que oscila de los 55 cm a los 70 cm. Todas las pinturas tanto exteriores como interiores son de cal natural de moron de la frontera ( la unica que tiene certificado tecnico para uso en construccion) y los colores se han sacado in situ a base de tintes naturales. Mantiene excepcionalmente bien las temperaturas tanto en verano como en invierno.
Todas las vigas ( a excepcion de forjados/ zunchos realizados con hierro y hormigon) son de madera de castano asi como los techos. Los techos son sistema machihembrado de 25 mm, cepillado y barnizado natural. Toda la madera ha sido tratada antes de su utilizacion por sistema de inmersion.
APROVECHAMIENTO:
El aprovechamiento de la finca es principalmente el corcho, tiene en torno a 600/ 650 quintales. El corcho de la finca es de alta calidad y casi todo es taponable (para tapon de botellas), lo que hace que el corcho de esta finca siempre este entre los precios mas altos de la media del ano de ?€?saca?€?.
Tambien hay un aprovechamiento en citricos, sobre todo clementinas, mandarinas y naranjas, unos 6000 kg/ano. Hay gran variedad de frutales en pequena cantidad: granados, higueras, pomelos, manzanos, perales, kakis, ciruelos, membrillos, melocoton, limones, para consumo domestico.
Productos comunicados a Agricultura para produccion ecologica: Fresas y otros berries cultivados, Frutales subtropicales cultivados, Otras frutas y frutos cultivados (por especie), Hortalizas cultivadas (por especie), Legumbres cultivadas (por especie), Patatas cultivadas, Setas cultivadas, Cereales cultivados, Plantas aromaticas recolectadas, Setas silvestres (por especie) recolectadas.
La finca es casi en su totalidad de montana, si bien en la casa de abajo existe una gran Vega, es toda de regadio. Tiene 6 bancales o Veguetas de 100 metros de largo por unos ocho de ancho. Cada una de ellas totalmente plana. Al lado de la casa hay un llano muy grande completamente plano de unos 800 metros cuadrados. Existen multitud de muros de piedra en toda la finca haciendo Veguetas.
ARBOLEDA:
Existe una gran variedad de arboles y matorral mediterraneo que conforman un bosque en casi todo el conjunto de la finca.
Hay quejigos, encinas, algarrobos, almendros, acebuches, almeces, pinos alcornoques (mayoritario), lentiscos, hergenes, helechos, jaras, tomillo etc. Junto al rio hay una chopera (chopos blancos) de gran tamano que desde mayo a noviembre generan un techo verde junto a la orilla del rio.
AGUA
El rio que linda con la finca, tiene abundante agua todo el ano y es de aguas puras ya que no recibe residuos ni pasa por ninguna poblacion y se alimenta de las aguas de Sierra Bermeja. Hay algunos olivos en produccion en torno a 1000/1500 kilos ano. Y una produccion de algarrobas de unos 1000 kilos ano. Tambien existen setas/hongos silvestres, boletus edulis, boletus aereus, amanita caesarea, seta de chopo y algunas otras.
El agua principal viene de un pozo que pertenece a la casa de arriba, tiene un gran caudal, no cuantificado con exactitud, pero las dos casas se surten de el y nunca falta el agua. Existe un aljibe de unos 12.000 litros con un sistema de sondas automaticas, (si salen 1000 litros entran otros 1000 al instante). Tambien existe un nacimiento que pertenece a la casa de abajo que no se corta nunca, en verano baja el caudal pero en los meses de otono, invierno y primavera el caudal es inmenso, mas de lo que se pueda almacenar en un aljibe, durante al menos 5 o 6 meses el caudal es mas de 30.000 litros al dia. Al Igual que el pozo tambien es potable.
Existe otro nacimiento en la finca de abajo, nunca hizo falta, pero esta ahi disponible. Tambien existe una acequia del rio, pero tampoco esta recogida ni tampoco hizo falta nunca.
ELECTRICIDAD
La electricidad es de la red, esta contratada en la casa de arriba. Si bien las dos casas se sirven actualmente de ese contrato con una potencia de 5,75 KW. La casa de abajo tiene una preinstalacion para placas solares. Aunque tambien tiene derecho a contratar la luz de forma independiente si se desea ya que cuenta con licencia de primera ocupacion.
Tanto la casa de arriba como la de abajo cuentan con equipos independientes y autonomos para agua caliente sanitaria por placas solares. Cada casa tiene su equipo y deposito independiente.
PERMISOS
Respecto a los permisos, usos y autorizaciones, la casa de arriba esta registrada como VTAR ( villa turistica de alojamiento rural) en la Junta de Andalucia. La finca esta registrada en REAFA ( registro de explotaciones agrarias y forestales de Andalucia) y en REGEPA ( registro general produccion agricola) Ministerio de agricultura pesca y alimentacion. Tambien tiene un libro de explotacion ganadera de equinos, registrado en Junta de Andalucia.
Todos estos permisos y autorizaciones no implican ningun tipo de transmision ni tienen coste su cambio de titularidad. Ni tiene nada que ver con el valor de la finca, simplemente es un valor anadido. La unica ventaja es que si se quiere mantener esto se ahorraria el tiempo en conseguirlo que a veces supera los tres anos. Una vez realizada la compraventa se pueden cambiar de titularidad o dar de baja.
Esto solo implica una declaracion administrativa de cambio de titularidad que no conlleva coste alguno, para ninguna de las dos partes.
Igualmente todas las fincas tienen el Plan de Prevencion, los permisos de desbroce, tala etc al dia y en vigor.
COSTES CONTEMPLADOS
En cuanto a costes, el camino se repasa con una motoniveladora una vez al ano o cada dos, esto suele costar unos 700 euros.
Por periodos de cinco anos se van limpiando trozos de la finca (desbroce) unos 1000/1500 euros ano.
El ano de la saca del corcho hay que tener limpio las vias de saca y las veredas interiores de la finca unos 1500 euros cada ocho o nueve, pero si se mantiene ano a ano ese gasto no se produce.
Todo lo demas relacionado con la saca lo paga el comprador del corcho, a excepcion de una persona en el peso, si no lo hace el propietario tiene que poner a una persona de su confianza y si pone a un tercero cuesta unos 100 euros diarios, mas o menos 12 dias.
Otros costes fijos no existen, salvo el mantenimiento habitual. Y si se quiere recuperar la certificacion ecologica (CAAE) son 250 euros ano +-.
Los IBI?€?s( impuesto de bienes inmuebles) son aproximados; 150 euros la casa de arriba, 590 euros la casa de abajo y 12 euros de tierras.
Basura ahora no estan girando recibo pero cuando se paga son 35 euros por cada casa. Todo esto es una vez al ano.

Detalles de la propiedad

Otras características

• Agua
• Aire acondicionado
• Amueblado
• Ascensor
• Barbacoa
• Calefacción
• Chimenea
• Garaje
• Jardín
• Luz
• Piscina
• Terraza
• Trastero